Ga direct naar 2022, 2023, 2024 of 2025. Voor een nieuwe aankoop gebruik je de huidige grens. De grens voor 2027 is op 11 september 2026 nog niet officieel bekendgemaakt.
NHG-grens en kosten per jaar
Bedragen zijn leninggrenzen voor woningen, in euro. De aparte EBV-grens is bedoeld voor energiebesparende voorzieningen. In 2017 was de reguliere leninggrens hoger dan de maximale koopsom; lees de toelichting onder de tabel. Een streepje betekent dat hier geen gecontroleerd tarief is opgenomen.
| Jaar | Reguliere leninggrens | Met EBV | Provisie | Bron |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | € 470.000 | € 498.200 | 0,4% | NHG 2026 |
| 2025 | € 450.000 | € 477.000 | 0,4% | NHG 2025 |
| 2024 | € 435.000 | € 461.100 | 0,6% | NHG 2024 |
| 2023 | € 405.000 | € 429.300 | 0,6% | NHG 2023 |
| 2022 | € 355.000 | € 376.300 | 0,6% | NHG 2022 |
| 2021 | € 325.000 | € 344.500 | 0,7% | NHG 2021 |
| 2020 | € 310.000 | € 328.600 | 0,7% | NHG 2020 |
| 2019 | € 290.000 | € 307.400 | 0,9% | NHG 2019 · provisie |
| 2018 | € 265.000 | € 280.900 | 1,0% | NHG 2018 |
| 2017 | € 247.450 | € 259.700 | — | NHG 2017 |
Waarom oude grensbedragen niet altijd vergelijkbaar zijn
De leninggrens en de maximale koopsom waren niet altijd hetzelfde. Volgens de NHG-uitleg voor 2017 bedroeg de koopsomgrens € 245.000, terwijl een lening zonder EBV maximaal € 247.450 mocht zijn. Dat verschil kwam door de toen toegestane financiering van 101% van de woningwaarde. Met EBV gold € 259.700. De extra ruimte was uitsluitend bestemd voor energiebesparende voorzieningen.
Ook de vaststellingsmethode veranderde. In het besluit voor 2026 beschrijft NHG de sinds 2023 gebruikte methode: de gemiddelde koopsom over 27 maanden, vermeerderd met 5% en afgerond op een veelvoud van € 5.000. Een verandering van de grens zegt daardoor niet één op één hoeveel huizen duurder zijn geworden.
De recente jaren uitgelegd
NHG-grens 2022: € 355.000
In 2022 gold regulier € 355.000 en bij energiebesparende voorzieningen maximaal € 376.300. De provisie bedroeg 0,6% van de lening. Rekenvoorbeeld: bij een lening van € 300.000 was de bruto provisie € 1.800. Dit is alleen de NHG-premie, zonder advies-, taxatie- of notariskosten en zonder belastingaftrek.
De provisie daalde van 0,7% in 2021 naar 0,6% in 2022. Officiële bron 2022.
NHG-grens 2023: € 405.000
In 2023 gold regulier € 405.000 en bij energiebesparende voorzieningen maximaal € 429.300. De provisie bedroeg 0,6% van de lening. Rekenvoorbeeld: bij een lening van € 300.000 was de bruto provisie € 1.800. Dit is alleen de NHG-premie, zonder advies-, taxatie- of notariskosten en zonder belastingaftrek.
De grens steeg met € 50.000 ten opzichte van 2022; de provisie bleef 0,6%. Officiële bron 2023.
NHG-grens 2024: € 435.000
In 2024 gold regulier € 435.000 en bij energiebesparende voorzieningen maximaal € 461.100. De provisie bedroeg 0,6% van de lening. Rekenvoorbeeld: bij een lening van € 300.000 was de bruto provisie € 1.800. Dit is alleen de NHG-premie, zonder advies-, taxatie- of notariskosten en zonder belastingaftrek.
De grens steeg met € 30.000 ten opzichte van 2023; de provisie bleef 0,6%. Officiële bron 2024.
NHG-grens 2025: € 450.000
In 2025 gold regulier € 450.000 en bij energiebesparende voorzieningen maximaal € 477.000. De provisie bedroeg 0,4% van de lening. Rekenvoorbeeld: bij een lening van € 300.000 was de bruto provisie € 1.200. Dit is alleen de NHG-premie, zonder advies-, taxatie- of notariskosten en zonder belastingaftrek.
De provisie daalde van 0,6% naar 0,4%. Bij hetzelfde leenbedrag van € 300.000 scheelde dat eenmalig € 600 bruto. Officiële bron 2025.
Zo gebruik je de tabel bij een oude hypotheek
Een oude NHG-grens bepaalt niet hoeveel je vandaag kunt bijlenen of wat een nieuwe aankoop mag kosten. Zoek in je hypotheekstukken het bindend aanbod en de toepasselijke Voorwaarden en normen op. Bij oversluiten, verhogen of verhuizen kunnen andere bepalingen gelden. Laat ook controleren of een bestaande borgtocht doorloopt en over welk deel eventueel opnieuw provisie verschuldigd is.
Voor de jaarwisseling is de datum van het bindend aanbod leidend. Een koopovereenkomst in december en overdracht in januari geven dus niet vanzelf recht op de grens van het nieuwe jaar.
Zoek je een grens van vóór 2017?
Gebruik daarvoor de oorspronkelijke Voorwaarden en normen van NHG of vraag NHG om de versie die bij jouw lening hoort. Oudere kostengrenzen konden bijkomende kosten bevatten en binnen een kalenderjaar wijzigen. Een jaartal alleen is dan onvoldoende. We beperken de cijferreeks hier tot de hierboven gecontroleerde bronnen.
Van historische grens naar jouw situatie
De grens is geen inkomensberekening en geen goedkeuring voor een hypotheek. Controleer woningkosten en leenbedrag met de NHG-check en bekijk de huidige provisie. De bank beoordeelt inkomen, schulden, woningwaarde en overige voorwaarden.
Wat betekent NHG voor jouw hypotheek?
Bespreek je mogelijkheden met een hypotheekadviseur. Je gaat naar onze externe aanvraagpartner; wij kunnen een vergoeding ontvangen.