Kort antwoord: de NHG-grens is sinds 1995gestegen van € 100.190naar € 470.000 in 2026 — circa 5,1% samengestelde groei per jaar. De stijging verliep in drie fasen: gestage groei (1995–2011), een politieke verlaging (2012–2017) en recordhoogtes (2018–2026). Hieronder elke grens per jaar, inclusief Δ% en de ratio met de gemiddelde koopsom.
Diagram: NHG-grens 1995–2026
Volledig historisch overzicht met Δ% en koopsom-ratio
Onderstaande tabel toont per jaar de standaard NHG-grens, de jaarlijkse mutatie (Δ% t.o.v. het vorige jaar), de EBV-grens (vanaf 2021), de provisie (beschikbaar vanaf 2012) en de ratio tussen grens en de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning (CBS). Δ%, de ratio en de gemiddelde groei zijn allemaal dynamisch berekend uit de onderliggende data.
| Jaar | Standaard NHG-grens | Δ% t.o.v. vorig jaar | EBV-grens | Provisie | Gem. koopsom (CBS) | Grens / koopsom |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | € 470.000 | +4,4% | € 498.200 | 0,4% | — | — |
| 2025 | € 450.000 | +3,4% | € 477.000 | 0,4% | € 479.527 | 94% |
| 2024 | € 435.000 | +7,4% | € 461.100 | 0,6% | € 450.985 | 96% |
| 2023 | € 405.000 | +14,1% | € 429.300 | 0,6% | € 416.153 | 97% |
| 2022 | € 355.000 | +9,2% | € 376.300 | 0,6% | € 428.591 | 83% |
| 2021 | € 325.000 | +4,8% | € 344.500 | 1,0% | € 386.714 | 84% |
| 2020 | € 310.000 | +6,9% | — | 1,0% | € 334.488 | 93% |
| 2019 | € 290.000 | +9,4% | — | 1,0% | € 307.978 | 94% |
| 2018 | € 265.000 | +8,2% | — | 1,0% | € 287.267 | 92% |
| 2017 | € 245.000 | 0% | — | 1,0% | € 263.295 | 93% |
| 2016 | € 245.000 | 0% | — | 1,0% | € 243.837 | 100% |
| 2015 | € 245.000 | −7,5% | — | 1,0% | € 230.194 | 106% |
| 2014 | € 265.000 | −8,6% | — | 1,0% | € 222.218 | 119% |
| 2013 | € 290.000 | −9,4% | — | 0,9% | € 213.353 | 136% |
| 2012 | € 320.000 | −8,6% | — | 0,7% | € 226.661 | 141% |
| 2011 | € 350.000 | 0% | — | — | € 240.059 | 146% |
| 2010 | € 350.000 | +32,1% | — | — | € 239.530 | 146% |
| 2009 | € 265.000 | 0% | — | — | € 238.259 | 111% |
| 2008 | € 265.000 | +6,0% | — | — | € 254.918 | 104% |
| 2007 | € 250.000 | +25,0% | — | — | € 248.325 | 101% |
| 2006 | € 200.000 | +10,2% | — | — | € 235.843 | 85% |
| 2005 | € 181.512 | 0% | — | — | € 222.706 | 82% |
| 2004 | € 181.512 | 0% | — | — | € 212.723 | 85% |
| 2003 | € 181.512 | 0% | — | — | € 204.829 | 89% |
| 2002 | € 181.512 | +17,8% | — | — | € 199.752 | 91% |
| 2001 | € 154.034 | +13,1% | — | — | € 188.397 | 82% |
| 2000 | € 136.134 | +20,0% | — | — | € 172.050 | 79% |
| 1999 | € 113.445 | +13,2% | — | — | € 144.778 | 78% |
| 1998 | € 100.190 | 0% | — | — | € 124.540 | 80% |
| 1997 | € 100.190 | 0% | — | — | € 113.163 | 89% |
| 1996 | € 100.190 | 0% | — | — | € 102.607 | 98% |
| 1995 | € 100.190 | — | — | — | € 93.750 | 107% |
Δ% = mutatie van de standaard grens t.o.v. het voorgaande jaar. Een — bij Δ% staat voor het startjaar (1995), zonder vergelijkingsbasis. Provisie is in onze dataset beschikbaar vanaf 2012; voor oudere jaren is geen tarief opgenomen. De koopsom-ratio is alleen ingevuld voor jaren met een CBS-cijfer (t/m 2025). — = gegevens niet beschikbaar of niet van toepassing.
Bronnen: NHG-grenzen en provisie via nhg.nl / Stichting WEW. Gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoning: CBS StatLine 85773NED, geraadpleegd juni 2026.
De drie grote periodes in de NHG-grensgeschiedenis
1995–2011: gestage groei
In de eerste zeventien jaar steeg de NHG-grens gestaag van € 100.190naar € 350.000 in 2010 en 2011. Die stijging weerspiegelde de sterke woningprijsstijging in dezelfde periode: volgens CBS ging de gemiddelde koopsom van € 93.750(1995) naar € 240.059 (2011). De grens groeide mee met de markt om de regeling breed toegankelijk te houden.
2012–2017: politieke correctie naar beneden
Na de financiële crisis besloot het kabinet de NHG-grens stapsgewijs te verlagen — van € 350.000 in 2011 naar € 245.000 in 2015, 2016 en 2017. Het argument was dat de regeling meer gericht moest zijn op het 'betaalbare segment'. In diezelfde periode werd de provisie zichtbaar in onze data: 0,70% in 2012, 0,85% in 2013 en vervolgens 1,0% van 2014 tot en met 2021. Voor woningkopers in het hogere segment betekende de lagere grens dat ze geen NHG meer konden aanvragen, met een hogere hypotheekrente voor die groep tot gevolg.
2018–heden: herstel en recordhoogtes
Vanaf 2018 trok de grens weer aan, in lijn met de sterk gestegen woningprijzen. In 2021 werd de EBV-grens geïntroduceerd als extra stimulans voor verduurzaming. In 2023 werd de symbolische grens van € 400.000 doorbroken. Tegelijk daalde de provisie: van 1,0% naar 0,6% in 2022–2024 en naar 0,4% in 2025 en 2026. In 2026 staat de standaard grens op € 470.000, met een EBV-grens van € 498.200 en een provisie van 0,4%.
Wat zegt de groei van circa 5,1% per jaar?
Over 31 jaar tijd is de grens ruim 4,7× zo hoog geworden — een samengestelde gemiddelde jaarlijkse groei van circa 5,1%. Dat ligt in dezelfde orde als de langjarige stijging van de woningprijzen. De koopsom-ratio in de tabel laat zien dat de grens lange tijd dicht bij of zelfs boven de gemiddelde koopwoning lag, maar tijdens de prijspiek van 2021–2022 tijdelijk achterbleef. Wil je weten waar de grens nú op staat en hoe die zich verhoudt tot de gemiddelde koopwoning, kijk dan op de pagina over de NHG-grens 2026.
Let op: de grens geldt voor de koopsom, niet automatisch voor je hypotheekbedrag. Het verschil leggen we uit op koopsom of hypotheekbedrag. Wil je eerst begrijpen wat NHG precies inhoudt, lees dan wat is NHG, of controleer direct met de NHG-calculator of jouw woning binnen de grens valt.
Vergelijk de scherpste hypotheektarieven met NHG.
Gratis en vrijblijvend advies via een onafhankelijke AFM-adviseur.