Kort antwoord: de NHG-grens is sinds 1995gestegen van € 100.190naar € 470.000 in 2026 — circa 5,1% samengestelde groei per jaar. De stijging verliep in drie fasen: gestage groei (1995–2011), een politieke verlaging (2012–2017) en recordhoogtes (2018–2026). Hieronder elke grens per jaar, inclusief Δ% en de ratio met de gemiddelde koopsom.
Diagram: NHG-grens 1995–2026
Volledig historisch overzicht met Δ% en koopsom-ratio
Onderstaande tabel toont per jaar de standaard NHG-grens, de jaarlijkse mutatie (Δ% t.o.v. het vorige jaar), de EBV-grens (vanaf 2021), de provisie (beschikbaar vanaf 2012) en de ratio tussen grens en de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning (CBS). Δ%, de ratio en de gemiddelde groei zijn allemaal dynamisch berekend uit de onderliggende data.
| Jaar | Standaard NHG-grens | Δ% t.o.v. vorig jaar | EBV-grens | Provisie | Gem. koopsom (CBS) | Grens / koopsom |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | € 470.000 | +4,4% | € 498.200 | 0,4% | — | — |
| 2025 | € 450.000 | +3,4% | € 477.000 | 0,4% | € 479.527 | 94% |
| 2024 | € 435.000 | +7,4% | € 461.100 | 0,6% | € 450.985 | 96% |
| 2023 | € 405.000 | +14,1% | € 429.300 | 0,6% | € 416.153 | 97% |
| 2022 | € 355.000 | +9,2% | € 376.300 | 0,6% | € 428.591 | 83% |
| 2021 | € 325.000 | +4,8% | € 344.500 | 1,0% | € 386.714 | 84% |
| 2020 | € 310.000 | +6,9% | — | 1,0% | € 334.488 | 93% |
| 2019 | € 290.000 | +9,4% | — | 1,0% | € 307.978 | 94% |
| 2018 | € 265.000 | +8,2% | — | 1,0% | € 287.267 | 92% |
| 2017 | € 245.000 | 0% | — | 1,0% | € 263.295 | 93% |
| 2016 | € 245.000 | 0% | — | 1,0% | € 243.837 | 100% |
| 2015 | € 245.000 | −7,5% | — | 1,0% | € 230.194 | 106% |
| 2014 | € 265.000 | −8,6% | — | 1,0% | € 222.218 | 119% |
| 2013 | € 290.000 | −9,4% | — | 0,9% | € 213.353 | 136% |
| 2012 | € 320.000 | −8,6% | — | 0,7% | € 226.661 | 141% |
| 2011 | € 350.000 | 0% | — | — | € 240.059 | 146% |
| 2010 | € 350.000 | +32,1% | — | — | € 239.530 | 146% |
| 2009 | € 265.000 | 0% | — | — | € 238.259 | 111% |
| 2008 | € 265.000 | +6,0% | — | — | € 254.918 | 104% |
| 2007 | € 250.000 | +25,0% | — | — | € 248.325 | 101% |
| 2006 | € 200.000 | +10,2% | — | — | € 235.843 | 85% |
| 2005 | € 181.512 | 0% | — | — | € 222.706 | 82% |
| 2004 | € 181.512 | 0% | — | — | € 212.723 | 85% |
| 2003 | € 181.512 | 0% | — | — | € 204.829 | 89% |
| 2002 | € 181.512 | +17,8% | — | — | € 199.752 | 91% |
| 2001 | € 154.034 | +13,1% | — | — | € 188.397 | 82% |
| 2000 | € 136.134 | +20,0% | — | — | € 172.050 | 79% |
| 1999 | € 113.445 | +13,2% | — | — | € 144.778 | 78% |
| 1998 | € 100.190 | 0% | — | — | € 124.540 | 80% |
| 1997 | € 100.190 | 0% | — | — | € 113.163 | 89% |
| 1996 | € 100.190 | 0% | — | — | € 102.607 | 98% |
| 1995 | € 100.190 | — | — | — | € 93.750 | 107% |
Δ% = mutatie van de standaard grens t.o.v. het voorgaande jaar. Een — bij Δ% staat voor het startjaar (1995), zonder vergelijkingsbasis. Provisie is in onze dataset beschikbaar vanaf 2012; voor oudere jaren is geen tarief opgenomen. De koopsom-ratio is alleen ingevuld voor jaren met een CBS-cijfer (t/m 2025). — = gegevens niet beschikbaar of niet van toepassing.
Bronnen: NHG-grenzen en provisie via nhg.nl / Stichting WEW. Gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoning: CBS StatLine 85773NED, geraadpleegd juni 2026.
NHG-grens per jaar: 2022, 2023, 2024 en 2025
De meest opgezochte recente jaren, elk met een eigen sectie — spring direct naar 2022, 2023, 2024 of 2025. Handig als je wilt weten hoe hoog de kostengrens was en welke NHG-kosten golden op het moment dat jij (of je verkoper) de hypotheek afsloot. Bron: nhg.nl / Stichting WEW.
NHG-grens 2022: € 355.000
In 2022 bedroeg de standaard NHG-grens (kostengrens) € 355.000, met een verhoogde EBV-grens van € 376.300 bij energiebesparende voorzieningen — een stijging van 9,2% ten opzichte van 2021. De NHG-kosten (borgtochtprovisie) bedroegen in 2022 0,6% van het hypotheekbedrag. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning was dat jaar € 428.591 (CBS); de grens dekte daarmee circa 83% van de gemiddelde koopsom.
Opvallend aan 2022: de borgtochtprovisie ging na acht jaar op 1,0% omlaag naar 0,6%. NHG werd daarmee in één klap fors goedkoper, terwijl de kostengrens meesteeg met de verhitte woningmarkt. Ter illustratie: op een hypotheek van € 300.000 kwam de provisie in 2022 neer op € 1.800 aan eenmalige NHG-kosten.
NHG-grens 2023: € 405.000
In 2023 bedroeg de standaard NHG-grens (kostengrens) € 405.000, met een verhoogde EBV-grens van € 429.300 bij energiebesparende voorzieningen — een stijging van 14,1% ten opzichte van 2022. De NHG-kosten (borgtochtprovisie) bedroegen in 2023 0,6% van het hypotheekbedrag. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning was dat jaar € 416.153 (CBS); de grens dekte daarmee circa 97% van de gemiddelde koopsom.
2023 bracht de grootste jaarsprong sinds 2010: de kostengrens doorbrak voor het eerst de € 400.000, als reactie op de sterk gestegen huizenprijzen in de jaren ervoor. Ter illustratie: op een hypotheek van € 300.000 kwam de provisie in 2023 neer op € 1.800 aan eenmalige NHG-kosten.
NHG-grens 2024: € 435.000
In 2024 bedroeg de standaard NHG-grens (kostengrens) € 435.000, met een verhoogde EBV-grens van € 461.100 bij energiebesparende voorzieningen — een stijging van 7,4% ten opzichte van 2023. De NHG-kosten (borgtochtprovisie) bedroegen in 2024 0,6% van het hypotheekbedrag. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning was dat jaar € 450.985 (CBS); de grens dekte daarmee circa 96% van de gemiddelde koopsom.
In 2024 sloten ruim 126.000 huishoudens een hypotheek met NHG af, 18% meer dan een jaar eerder (bron: NHG-jaarverslag 2024) — de regeling werd dus ook in een krappe markt volop gebruikt. Ter illustratie: op een hypotheek van € 300.000 kwam de provisie in 2024 neer op € 1.800 aan eenmalige NHG-kosten.
NHG-grens 2025: € 450.000
In 2025 bedroeg de standaard NHG-grens (kostengrens) € 450.000, met een verhoogde EBV-grens van € 477.000 bij energiebesparende voorzieningen — een stijging van 3,4% ten opzichte van 2024. De NHG-kosten (borgtochtprovisie) bedroegen in 2025 0,4% van het hypotheekbedrag. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning was dat jaar € 479.527 (CBS); de grens dekte daarmee circa 94% van de gemiddelde koopsom.
Per 1 januari 2025 verlaagde het WEW de borgtochtprovisie van 0,6% naar 0,4% — hetzelfde tarief dat in 2026 geldt. Wie in 2025 kocht, betaalde daardoor de laagste NHG-kosten in jaren. Ter illustratie: op een hypotheek van € 300.000 kwam de provisie in 2025 neer op € 1.200 aan eenmalige NHG-kosten.
De actuele grens vind je op NHG-grens 2026; wat er al bekend is over volgend jaar staat op NHG-grens 2027.
De drie grote periodes in de NHG-grensgeschiedenis
1995–2011: gestage groei
In de eerste zeventien jaar steeg de NHG-grens gestaag van € 100.190naar € 350.000 in 2010 en 2011. Die stijging weerspiegelde de sterke woningprijsstijging in dezelfde periode: volgens CBS ging de gemiddelde koopsom van € 93.750(1995) naar € 240.059 (2011). De grens groeide mee met de markt om de regeling breed toegankelijk te houden.
2012–2017: politieke correctie naar beneden
Na de financiële crisis besloot het kabinet de NHG-grens stapsgewijs te verlagen — van € 350.000 in 2011 naar € 245.000 in 2015, 2016 en 2017. Het argument was dat de regeling meer gericht moest zijn op het 'betaalbare segment'. In diezelfde periode werd de provisie zichtbaar in onze data: 0,70% in 2012, 0,85% in 2013 en vervolgens 1,0% van 2014 tot en met 2021. Voor woningkopers in het hogere segment betekende de lagere grens dat ze geen NHG meer konden aanvragen, met een hogere hypotheekrente voor die groep tot gevolg.
2018–heden: herstel en recordhoogtes
Vanaf 2018 trok de grens weer aan, in lijn met de sterk gestegen woningprijzen. In 2021 werd de EBV-grens geïntroduceerd als extra stimulans voor verduurzaming. In 2023 werd de symbolische grens van € 400.000 doorbroken. Tegelijk daalde de provisie: van 1,0% naar 0,6% in 2022–2024 en naar 0,4% in 2025 en 2026. In 2026 staat de standaard grens op € 470.000, met een EBV-grens van € 498.200 en een provisie van 0,4%.
Wat zegt de groei van circa 5,1% per jaar?
Over 31 jaar tijd is de grens ruim 4,7× zo hoog geworden — een samengestelde gemiddelde jaarlijkse groei van circa 5,1%. Dat ligt in dezelfde orde als de langjarige stijging van de woningprijzen. De koopsom-ratio in de tabel laat zien dat de grens lange tijd dicht bij of zelfs boven de gemiddelde koopwoning lag, maar tijdens de prijspiek van 2021–2022 tijdelijk achterbleef. Wil je weten waar de grens nú op staat en hoe die zich verhoudt tot de gemiddelde koopwoning, kijk dan op de pagina over de NHG-grens 2026.
Let op: de grens geldt voor de koopsom, niet automatisch voor je hypotheekbedrag. Het verschil leggen we uit op koopsom of hypotheekbedrag. Wil je eerst begrijpen wat NHG precies inhoudt, lees dan wat is NHG, of controleer direct met de NHG-calculator of jouw woning binnen de grens valt.
Vergelijk de scherpste hypotheektarieven met NHG.
Gratis en vrijblijvend advies via een onafhankelijke AFM-adviseur.