Wat is de EBV-grens bij NHG?
Met energiebesparende voorzieningen mag je hypotheek met NHG oplopen tot € 498.200 in 2026. Dat is 106% van de standaard NHG-grensvan € 470.000 — een verhoogde grens van € 28.200 extra, mits je dat surplus besteedt aan erkende verduurzaming (bron: NHG.nl, 2026).
EBV staat voor energiebesparende voorzieningen: investeringen die de duurzaamheid van een woning aantoonbaar verbeteren. Het WEW (Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen), de organisatie achter NHG, geeft kopers die zulke maatregelen meefinancieren extra ruimte boven de standaardgrens. Koop je een woning van € 485.000 en investeer je daarbovenop in isolatie of zonnepanelen, dan kan de totale hypotheek hoger uitvallen dan € 470.000 en tóch onder NHG vallen. Je betaalt dan de standaard provisie van 0,4% en profiteert van de NHG-rentekorting. Bekijk de exacte grens op NHG-grens 2026 en de kosten op NHG-kosten.
EBV-grens versus extra leenruimte op het energielabel
Twee regelingen worden vaak door elkaar gehaald, terwijl ze los van elkaar staan en gewoon te combineren zijn:
- De EBV-grens (deze pagina):een verhoogde NHG-grens van € 498.200. Hiermee breng je een duurdere woning plus energiemaatregelen binnen NHG. Het gaat dus over de NHG-grens zelf.
- Extra leenruimte op het energielabel: een verhoging van de inkomensnorm. Een goed energielabel laat je méér lenen op basis van je inkomen, los van de NHG-grens. Dat bepaalt hoeveel hypotheek je inkomen draagt, niet of de woning binnen NHG valt.
Kort gezegd: de EBV-grens verruimt de woningprijs die onder NHG mag, de labelregeling verruimt het bedrag dat je inkomen mag lenen. Beide kunnen tegelijk gelden. De volledige labeltabel — hoeveel een A++++-label of een groen label extra oplevert — staat op maximale hypotheek met NHG.
Welke maatregelen tellen mee als EBV?
Niet elke verbouwing kwalificeert. Alleen investeringen die het energieverbruik aantoonbaar verlagen of het energielabel verbeteren worden geaccepteerd. Erkende energiebesparende voorzieningen zijn onder meer (bron: NHG.nl, 2026):
- Isolatie — dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
- HR++-glas of triple glas — ter vervanging van enkel of gewoon dubbel glas
- Warmtepomp — lucht-water, bodem-water of hybride variant
- Zonnepanelen — fotovoltaïsche panelen voor opwek van elektriciteit
- Zonneboiler — voor warm tapwater via zonne-energie
- Douche-WTW — warmteterugwinning uit douchewater
- Ventilatie met warmteterugwinning (WTW) — mechanische ventilatie die warmte hergebruikt
De maatregelen moeten onderdeel zijn van de financiering bij aankoop of verbouwing en worden uitgevoerd door een erkende installateur of aannemer, met offertes of facturen als onderbouwing. Losse investeringen die je later zelf bekostigt zonder koppeling aan de hypotheek, tellen niet mee voor de EBV-grens.
Wat kosten energiemaatregelen? (indicatief)
De volgende richtbedragen helpen je inschatten hoeveel EBV-ruimte je nodig hebt. De werkelijke kosten hangen af van woninggrootte, uitvoering en gekozen installateur. Bedragen zijn indicatief en gelden voor een gemiddelde eengezinswoning.
| Maatregel | Indicatieve kosten | Type |
|---|---|---|
| Zonnepanelen (8–12 panelen) | € 4.000 – € 9.000 | Opwek |
| Isolatie (dak / vloer / spouwmuur) | € 2.000 – € 12.000 | Besparing |
| HR++-glas (hele woning) | € 4.000 – € 10.000 | Besparing |
| Warmtepomp (hybride / volledig) | € 6.000 – € 20.000 | Verwarming |
Indicatieve richtbedragen, 2026. Vraag altijd een offerte bij een erkende installateur.
Het verbouwingsdepot: hoe het geld wordt uitbetaald
Je hoeft de maatregelen niet vóór de aankoop te hebben uitgevoerd. Het geld voor verduurzaming gaat in een verbouwingsdepot: de geldverstrekker reserveert het bedrag binnen de hypotheek en betaalt de rekeningen uit naarmate het werk vordert. Je stuurt facturen in, de geldverstrekker keert uit het depot uit.
Belangrijk: je moet het depot doorgaans binnen circa twee jaar besteden. Wat je na die termijn niet hebt gebruikt, wordt als extra aflossing op je hypotheek geboekt. Over het bedrag in depot loopt rente, maar je ontvangt over het niet-opgenomen deel doorgaans ook een depotrentevergoeding, zodat de netto kosten beperkt blijven. Bij de aanvraag specificeer je welke maatregelen je neemt en wat de verwachte kosten zijn; een gecertificeerd taxateur bevestigt dat ze als EBV kwalificeren.
Let op met subsidie. De ISDE-subsidie bestaat voor maatregelen zoals isolatie, een warmtepomp of een zonneboiler. Je mag dezelfde maatregel echter niet dubbel financieren: niet zowel het volledige bedrag in de hypotheek meenemen als opnieuw via subsidie laten dekken. Financier het bedrag ná verwachte subsidie, of gebruik de subsidie later om versneld af te lossen.
Rekenvoorbeeld: € 485.000 koopsom met EBV
Stel je wilt een woning kopen voor € 485.000. Zonder verduurzaming ligt de koopsom boven de standaard NHG-grens van € 470.000. Je zou dan geen NHG kunnen afsluiten en de hogere rente voor een hypotheek zonder garantie moeten accepteren.
Je besluit echter om tegelijk te investeren in zonnepanelen (€ 9.000) en dakisolatie (€ 4.000) — samen € 13.000. De totale financiering bedraagt € 485.000 + € 13.000 = € 498.000. Dat is net binnen de EBV-grens van € 498.200, waardoor je de woning tóch met NHG kunt financieren.
| Situatie | Koopsom | EBV | Totaal | NHG mogelijk? |
|---|---|---|---|---|
| Zonder EBV | € 485.000 | € 0 | € 485.000 | Nee — boven € 470.000 |
| Met EBV | € 485.000 | € 13.000 | € 498.000 | Ja — binnen EBV-grens |
Het voordeel van NHG in dit scenario: een rentekorting van 0,5% op € 498.000 levert in het begin een jaarlijkse besparing op van circa € 2.490 aan bruto rente. De NHG-provisie bedraagt € 1.992 (0,4% van € 498.000), maar die is fiscaal aftrekbaar en verdien je binnen circa 10 maanden terug via de lagere rente. Na die periode bespaar je puur op de maandelijkse hypotheeklasten, bovenop het comfort van het WEW-vangnet. Reken je eigen situatie door met NHG berekenen.
Indicatieve berekening op basis van NHG-grens 2026. Werkelijke maximale hypotheek bepaalt de bank.
Je woning valt al binnen de grens, maar je wilt verduurzamen
Veel kopers denken dat ze de EBV-grens nodig hebben zodra er energiemaatregelen in het spel zijn. Dat klopt niet. Koop je een woning van bijvoorbeeld € 430.000 en wil je voor € 25.000 verduurzamen, dan kom je uit op € 455.000 — ruim binnen de standaard NHG-grens van € 470.000. De EBV-grens is dan niet nodig: je financiert de maatregelen gewoon mee via een verbouwingsdepot binnen de bestaande grens, met dezelfde voorwaarden en dezelfde rentekorting.
De EBV-grens van € 498.200 wordt pas relevant zodra koopsom én maatregelen samen boven € 470.000 uitkomen. Wil je weten hoe groot jouw maximale hypotheek met NHG is — inclusief de extra leenruimte op het energielabel — bekijk dan maximale hypotheek met NHG.
NHG en duurzaamheidsleningen
Naast de EBV-grens zijn er aanvullende financieringsvormen voor verduurzaming die goed combineren met een NHG-hypotheek. De bekendste is de Energiebesparlening van SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland): een lening met een lage, vaste rente — doorgaans lager dan een reguliere persoonlijke lening — specifiek bedoeld voor erkende energiebesparende maatregelen.
De SVn Energiebesparlening staat los van de NHG-hypotheek en heeft geen invloed op de NHG-grens. Wil je maatregelen nemen die de EBV-grens van € 498.200 zouden overschrijden, dan kun je het surplus via een SVn-lening financieren. Veel gemeenten en provincies bieden daarnaast eigen leningen of subsidies voor verduurzaming — informeer bij je gemeente of er aanvullende regelingen beschikbaar zijn.
De combinatie van een NHG-hypotheek met EBV-ruimte én een SVn-lening voor het surplus geeft de meeste flexibiliteit: je profiteert van de lagere NHG-rente op het grootste deel van de financiering en betaalt een scherpere rente op het groene deel via SVn. Een onafhankelijk hypotheekadviseur met kennis van NHG en duurzaamheidsregelingen kan de meest gunstige structuur voor je uitwerken.
Vergelijk de scherpste hypotheektarieven met NHG.
Gratis en vrijblijvend advies via een onafhankelijke AFM-adviseur.