Wat is de EBV-grens bij NHG?
Met energiebesparende voorzieningen mag je hypotheek met NHG oplopen tot € 498.200 in 2026. Dat is 106% van de standaard NHG-grensvan € 470.000 — een verhoogde grens van € 28.200 extra, mits je dat surplus besteedt aan erkende verduurzaming (bron: NHG.nl, 2026).
EBV staat voor energiebesparende voorzieningen. De extra leenruimte mag uitsluitend naar toegestane energiemaatregelen gaan. Een woning waarvan zowel koopprijs als marktwaarde € 485.000 is, wordt niet alsnog NHG-geschikt doordat je zonnepanelen toevoegt. De gewone woninggrens en de ruimte voor energiemaatregelen zijn verschillende toetsen.
EBV-grens versus extra leenruimte op het energielabel
De NHG-grens begrenst woningkosten en lening voor de garantie. Energielabelregels gaan over bedragen die onder voorwaarden buiten de financieringslasttoets kunnen blijven. Daarnaast geldt de maximale lening ten opzichte van de woningwaarde. Deze drie toetsen moet je apart laten uitvoeren.
Voor bestaande bouw blijft de gewone kostenbasis maximaal € 470.000; extra EBV-ruimte is geen ruimte voor een hogere koopprijs. Voor A++++-nieuwbouw geldt een bijzondere regeling. De uitleg over de maximale hypotheek bespreekt de verschillende grenzen.
Welke maatregelen tellen mee als EBV?
De lijst in de NHG-voorwaarden 2026, C.2.1.1 is bepalend. Daarin staan:
- Gevel-, dak-, vloer- en leidingisolatie.
- Beglazing van minstens HR++ en energiezuinige deuren.
- Kozijnen en vergelijkbare constructieonderdelen, alleen samen met minstens HR++-glas.
- Douche-WTW.
- Energiezuinige ventilatie, alleen samen met andere energiebesparende voorzieningen.
- Warmtepompen en zonnecellen.
Een zonneboiler of thuisbatterij staat niet op deze lijst. Dat een maatregel duurzaam is of voor een subsidie in aanmerking komt, maakt hem niet automatisch een EBV voor NHG. Laat offertes en financieringsdoel vóór afsluiten controleren.
Wat kosten energiemaatregelen? (indicatief)
Vraag een offerte voor jouw woning. Oppervlak, installatie, aansluiting, bestaande isolatie en arbeidskosten maken een groot verschil. We geven hier geen vaste prijsranges zonder actuele bron en omschrijving van de uitvoering.
Zet per maatregel de totale offerteprijs, eventuele subsidie, financieringsrente en onderhoudskosten naast elkaar. Laat de adviseur controleren welk deel als energiebesparende voorziening kan worden gefinancierd. Een lagere energierekening is niet automatisch een lagere totale woonlast als je extra leent.
Het verbouwingsdepot: hoe het geld wordt uitbetaald
Je hoeft de maatregelen niet vóór de aankoop te hebben uitgevoerd. Het geld voor verduurzaming gaat in een verbouwingsdepot: de geldverstrekker reserveert het bedrag binnen de hypotheek en betaalt de rekeningen uit naarmate het werk vordert. Je stuurt facturen in, de geldverstrekker keert uit het depot uit.
Belangrijk: je moet het depot doorgaans binnen circa twee jaar besteden. Wat je na die termijn niet hebt gebruikt, wordt als extra aflossing op je hypotheek geboekt. Over het bedrag in depot loopt rente, maar je ontvangt over het niet-opgenomen deel doorgaans ook een depotrentevergoeding, zodat de netto kosten beperkt blijven. Bij de aanvraag specificeer je welke maatregelen je neemt en wat de verwachte kosten zijn; een gecertificeerd taxateur bevestigt dat ze als EBV kwalificeren.
Subsidie en financiering apart plannen. Controleer de ISDE-voorwaarden van RVO voor de maatregel en het aanvraagmoment. Een lening moet je terugbetalen; subsidie is een afzonderlijke bijdrage. Reken verwachte subsidie niet als al beschikbaar eigen geld en bespreek de verwerking met je geldverstrekker.
Rekenvoorbeeld: aankoop plus energiemaatregelen
Voorbeeld met aangenomen koopsom en marktwaarde van € 465.000. Je financiert daarnaast € 20.000 aan toegestane energiemaatregelen. De totale lening wordt € 485.000: beneden de EBV-grens van € 498.200 en onder 106% van € 465.000 (€ 492.900). Voorlopig passen deze bedragen dus binnen de twee bedragenplafonds.
Dat is nog geen goedkeuring: de bank toetst ook inkomen, taxatie, maatregelen en overige kosten. De lening zonder energiemaatregelen is € 465.000 en blijft onder € 470.000. De provisie over € 485.000 is rekenkundig € 1.940, apart te betalen in dit voorbeeld.
Tegenvoorbeeld: als zowel koopprijs als marktwaarde € 485.000 is en je daar € 13.000 energiemaatregelen bij doet, wordt het geen passende NHG-aankoop door alleen de totale lening met € 498.200 te vergelijken. Je gebruikt dan een deel van de extra ruimte voor de koopprijs. Bron: NHG 2026: woninggrens en LTV.
Je woning valt al binnen de grens, maar je wilt verduurzamen
Veel kopers denken dat ze de EBV-grens nodig hebben zodra er energiemaatregelen in het spel zijn. Dat klopt niet. Koop je een woning van bijvoorbeeld € 430.000 en wil je voor € 25.000 verduurzamen, dan kom je uit op € 455.000 — ruim binnen de standaard NHG-grens van € 470.000. De EBV-grens is dan niet nodig: je financiert de maatregelen gewoon mee via een verbouwingsdepot binnen de bestaande grens, met dezelfde voorwaarden en dezelfde rentekorting.
De EBV-grens van € 498.200 wordt pas relevant zodra koopsom én maatregelen samen boven € 470.000 uitkomen. Wil je weten hoe groot jouw maximale hypotheek met NHG is — inclusief de extra leenruimte op het energielabel — bekijk dan maximale hypotheek met NHG.
Andere financiering en subsidies voor verduurzaming
Naast een hypotheek kunnen een Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds en gemeentelijke regelingen relevant zijn. Vergelijk de voorwaarden en totale kosten op de officiële aanbiederspagina. Een extra lening is ook een betalingsverplichting en kan de hypotheektoets beïnvloeden.
Een andere financieringsbron haalt kosten niet automatisch uit de NHG-kostentoets: energiemaatregelen en gewone verbouwing kunnen ook meetellen als je ze buiten de hypotheek betaalt. Laat daarom de totale investering en alle leningen gezamenlijk beoordelen. Zie Rijksoverheid: verduurzaming financieren.
Bronnen en inhoudelijke correctie
Controle: 11 september 2026. NHG 2026, C.2 en C.6.1.
Het aankoopvoorbeeld is gecorrigeerd: de extra ruimte voor energiemaatregelen maakt een te dure bestaande woning niet automatisch NHG-geschikt.
Wat betekent NHG voor jouw hypotheek?
Bespreek je mogelijkheden met een hypotheekadviseur. Je gaat naar onze externe aanvraagpartner; wij kunnen een vergoeding ontvangen.