Wat zijn energiebesparende voorzieningen (EBV) bij NHG?
De Nationale Hypotheek Garantie kent een standaardgrens waarboven een hypotheek niet in aanmerking komt voor de WEW-garantie. In 2026 ligt die grens op € 450.000. Voor woningen boven deze grens geldt in principe geen NHG — tenzij je gebruik maakt van de zogeheten EBV-regeling.
EBV staat voor energiebesparende voorzieningen: investeringen die de duurzaamheid van een woning aantoonbaar verbeteren. Het WEW (Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen), de organisatie achter NHG, stimuleert verduurzaming door kopers die zulke maatregelen meefinancieren extra ruimte te geven. De EBV-grens bedraagt 106% van de standaardgrens, wat in 2026 neerkomt op € 477.000.
Dat klinkt technisch, maar het principe is eenvoudig: als je bij de aankoop van een woning direct investeert in isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp, mag de totale hypotheek hoger uitvallen dan normaal — en toch onder NHG vallen. Je betaalt dan de standaard provisie van 0,6% en profiteert van de NHG-rentekorting van doorgaans 0,4 tot 0,7 procentpunt.
De EBV-regeling is niet alleen aantrekkelijk voor kopers van iets duurdere woningen. Ook wie een woning binnen de standaardgrens koopt en verduurzaamt, kan de EBV-ruimte benutten om meer te investeren in maatregelen zonder de NHG-grens te overschrijden.
Welke maatregelen tellen mee als EBV?
Niet elke verbouwing kwalificeert als EBV. Het WEW hanteert een duidelijke lijst van erkende maatregelen. Alleen investeringen die aantoonbaar bijdragen aan een lager energieverbruik of een beter energielabel worden geaccepteerd. De erkende energiebesparende voorzieningen zijn:
- Zonnepanelen — fotovoltaïsche panelen voor opwek van elektriciteit
- Warmtepomp — lucht-water, bodem-water of hybride variant
- Zonneboiler — voor warm tapwater via zonne-energie
- HR-ketel — als vervanging van een verouderde cv-installatie
- Dakisolatie — na- of bijkomende isolatie van het dak
- Vloerisolatie — isolatie van de begane grondvloer
- Spouwmuurisolatie — vullen van de spouw in de gevel
- HR++-glas of driedubbel glas — ter vervanging van enkel of gewoon dubbelglas
- Ventilatie met warmteterugwinning (WTW) — mechanische ventilatie die warmte hergebruikt
De maatregelen moeten onderdeel zijn van de financiering bij aankoop of renovatie. Losse investeringen die je later zelf bekostigt zonder koppeling aan de hypotheek, tellen niet mee voor de EBV-grens. De kosten moeten door een erkende installateur of aannemer worden uitgevoerd en gedocumenteerd via offertes of facturen.
Belangrijk: de maatregelen hoeven niet allemaal tegelijk gerealiseerd te worden. Via een bouwdepot kun je ze spreiden over maximaal twee jaar na het afsluiten van de hypotheek.
Hoe vraag je NHG met EBV aan?
De aanvraagprocedure voor een NHG-hypotheek met EBV wijkt niet fundamenteel af van een gewone NHG-aanvraag. Het loopt altijd via de geldverstrekker — je kunt NHG niet rechtstreeks bij het WEW aanvragen. Wat wel anders is:
Allereerst moet je bij de aanvraag specificeren welke maatregelen je wilt nemen en wat de verwachte kosten zijn. De geldverstrekker beoordeelt of die maatregelen kwalificeren als EBV. Vervolgens wordt er een gecertificeerd taxateur ingeschakeld die de woning taxeert en bevestigt dat de geplande maatregelen aantoonbaar bijdragen aan verduurzaming. Het taxatierapport vermeldt de EBV-waarde en vormt de basis voor de hogere grens.
De geldverstrekker reserveert het bedrag voor de energiebesparende maatregelen in een bouwdepot. Zodra de werkzaamheden zijn uitgevoerd, worden de rekeningen vergoed vanuit het depot. Na afronding kan de geldverstrekker een opleveringsverklaring opvragen ter bevestiging.
De eenmalige NHG-provisie van 0,6% wordt berekend over het volledige hypotheekbedrag — inclusief het deel dat bestemd is voor de EBV-maatregelen. Die provisie is fiscaal aftrekbaar als financieringskosten in het jaar van afsluiten.
Rekenvoorbeeld: € 465.000 koopsom met EBV
Stel je wilt een woning kopen voor € 465.000. Zonder verduurzaming ligt de koopsom boven de standaard NHG-grens van € 450.000. Je zou dan geen NHG kunnen afsluiten en de hogere rente voor een hypotheek zonder garantie moeten accepteren.
Je besluit echter om tegelijk te investeren in zonnepanelen (€ 9.000) en spouwmuurisolatie (€ 4.500) — samen € 13.500. De totale financiering bedraagt € 465.000 + € 13.500 = € 478.500. Dat is boven de EBV-grens, dus je past de maatregelen aan: je kiest voor zonnepanelen (€ 8.000) en dakisolatie (€ 4.000), totaal € 12.000. De hypotheek bedraagt nu € 465.000 + € 12.000 = € 477.000 — precies op de EBV-grens.
| Situatie | Koopsom | EBV | Totaal | NHG mogelijk? |
|---|---|---|---|---|
| Zonder EBV | € 465.000 | € 0 | € 465.000 | Nee — boven € 450.000 |
| Met EBV | € 465.000 | € 12.000 | € 477.000 | Ja — op EBV-grens |
Het voordeel van NHG in dit scenario: een rentekorting van 0,5% op € 477.000 levert een jaarlijkse besparing op van € 2.385 aan bruto rente. De NHG-provisie bedraagt € 2.862 (0,6% van € 477.000), maar die is fiscaal aftrekbaar en verdien je binnen 15 maanden terug via de lagere rente. Na die periode bespaar je puur op de maandelijkse hypotheeklasten, bovenop het comfort van het WEW-vangnet.
Indicatieve berekening op basis van NHG-grens 2026. Werkelijke maximale hypotheek bepaalt de bank.
NHG en duurzaamheidsleningen
Naast de hogere EBV-grens zijn er aanvullende financieringsvormen voor verduurzaming die goed combineren met een NHG-hypotheek. De bekendste is de Energiebesparlening van SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland). Dit is een lening met een lage, vaste rente — doorgaans beduidend lager dan een reguliere persoonlijke lening — die specifiek bedoeld is voor erkende energiebesparende maatregelen.
De SVn Energiebesparlening is een aparte lening die je bovenop je hypotheek kunt afsluiten. Ze staat los van de NHG-hypotheek en heeft geen invloed op de NHG-grens. Als je maatregelen wilt nemen die de EBV-grens van € 477.000 zouden overschrijden maar de hypotheek op € 450.000 wilt houden, kun je het surplus financieren via een SVn-lening.
Veel gemeenten en provincies verstrekken zelf ook leningen of subsidies voor verduurzaming. Informeer bij je gemeente of er aanvullende regelingen beschikbaar zijn naast de Energiebesparlening van SVn. Sommige gemeenten bieden ook renteloze leningen aan voor specifieke maatregelen zoals gevelisolatie of zonnepanelen.
De combinatie van een NHG-hypotheek met EBV-ruimte én een SVn-lening voor het surplus geeft de meeste flexibiliteit: je profiteert van de lagere NHG-rente op het grootste deel van de financiering en betaalt een scherpere rente op het groene deel via SVn.
Wil je weten hoe dit uitpakt voor jouw situatie? Een onafhankelijk hypotheekadviseur met kennis van NHG en duurzaamheidsregelingen kan de meest gunstige structuur voor je uitwerken.
Vergelijk de scherpste hypotheektarieven met NHG.
Gratis en vrijblijvend advies via een onafhankelijke AFM-adviseur.