Hoe werkt deze NHG-check?
De rekentool doet twee dingen. Eerst vergelijkt hij je koopsom met de NHG-grens van 2026: € 470.000, of € 498.200 als je energiebesparende voorzieningen (EBV) meefinanciert. Past je koopsom binnen die grens en wordt de woning je hoofdverblijf, dan kom je in aanmerking voor NHG. Vervolgens berekent de tool wat NHG je kost en oplevert: de eenmalige borgtochtprovisie van 0,4%, het verschil in maandlast door de rentekorting, en je netto voordeel over de looptijd — inclusief het break-evenjaar waarop de rentebesparing de provisie heeft ingelopen.
Rekenvoorbeeld: een koopsom van € 375.000
Stel je koopt een woning van € 375.000. Dat valt ruim binnen de NHG-grens, dus je komt in aanmerking. De borgtochtprovisie bedraagt 0,4% × € 375.000 = € 1.500, eenmalig en fiscaal aftrekbaar. Met een rentekorting van 0,5 procentpunt betaal je elke maand tientallen euro's minder rente. Die maandelijkse besparing loopt de provisie doorgaans binnen circa tien maanden in; daarna is het puur voordeel voor de rest van de looptijd. Wil je dit voor je eigen koopsom zien? Vul hierboven je bedrag in.
Wat betekent de uitkomst?
Een groene uitkomst betekent dat je woning binnen de grens valt en dat NHG voor jou beschikbaar is — niet dat je de hypotheek ook krijgt. Hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen, hangt af van je inkomen; bereken dat met de rekenhulp voor de maximale hypotheek met NHG. Een rode uitkomst betekent dat je koopsom boven de grens ligt. Soms helpt het dan om energiemaatregelen mee te financieren (de hogere EBV-grens) of om zonder NHG te financieren.
Wat de rekentool niet meeneemt
De check is bewust eenvoudig en indicatief. Hij houdt geen rekening met je inkomen, studieschuld, andere kredieten of de exacte rente van een specifieke bank. De getoonde besparing is gebaseerd op een referentierente en een gemiddelde rentekorting. Voor een persoonlijke berekening met actuele tarieven en jouw volledige situatie schakel je een onafhankelijke AFM-adviseur in. Lees meer over de NHG-kosten en de voorwaarden voor 2026.