NHG-grens 2027 — wat weten we al?

De NHG-grens 2027 is nog niet bekendgemaakt

Stand van zaken op 11 september 2026: het WEW heeft de kostengrens voor 2027 nog niet gepubliceerd. Elk bedrag dat je nu ergens leest over “de NHG-grens 2027” is dus een schatting of speculatie — geen officieel besluit. Zodra het WEW de nieuwe grens en de bijbehorende Voorwaarden & Normen bekendmaakt, werken we deze pagina bij met het definitieve bedrag.

Wanneer wordt de NHG-grens 2027 bekendgemaakt?

Het WEW stelt de kostengrens jaarlijks vast en maakt die doorgaans in het najaarbekend, samen met de Voorwaarden & Normen voor het nieuwe jaar. De grens gaat vervolgens in per 1 januari. Zo werd de grens van 2026 (€ 470.000) in het najaar van 2025 aangekondigd. Verwacht de bekendmaking voor 2027 dus in de laatste maanden van 2026, via NHG: ontwikkeling van de Voorwaarden & Normen 2027.

Hoe wordt de grens voor 2027 bepaald?

NHG beschrijft in het besluit voor 2026 de methode die sinds 2023 geldt: de gemiddelde koopsom over 27 maanden, plus 5%, afgerond op een veelvoud van € 5.000. De methode is in eerdere jaren gewijzigd. Deze formule verklaart hoe de grens wordt bepaald, maar is geen vastgesteld bedrag voor 2027. Vergelijk de officiële bedragen in het historische overzicht.

Een stijging is geen automatisme. Sinds 2018 is de grens elk jaar gestegen, maar dat garandeert geen verhoging in 2027. Wij publiceren hier geen voorspelling — alleen het officiële besluit van het WEW telt.

De grens van de afgelopen jaren

Ter context: zo ontwikkelde de kostengrens zich de laatste vijf jaar (bron: nhg.nl / WEW).

Koop je rond de jaarwisseling? Dit is waar het om draait

Voor de vraag welke grens op jou van toepassing is, telt niet de datum van je bod, je koopovereenkomst of de passeerdatum bij de notaris, maar het moment waarop de geldverstrekker het bindend aanbod uitbrengt. Wordt het bindend aanbod in 2026 uitgebracht, dan geldt de grens van 2026; gebeurt dat op of na 1 januari 2027, dan geldt de grens van 2027 (bron: nhg.nl, geraadpleegd 11 september 2026). Zie de officiële uitleg over het bindend aanbod. Twee praktijksituaties:

• Koopsom binnen de huidige grens:je hoeft nergens op te wachten. Binnen de grens van € 470.000 kun je nu mogelijk met NHG financieren, als ook de lening en je persoonlijke situatie voldoen — check de woningkosten met de NHG-rekentool.
• Koopsom net boven de huidige grens: áls de grens per 1 januari 2027 stijgt, kan je woning volgend jaar alsnog binnen NHG vallen. Dat is echter pas zeker na de officiële bekendmaking. De hogere EBV-grens van € 498.200 is geen algemene ruimte om een duurdere woning te kopen: het deel boven de reguliere grens moet aan energiebesparende voorzieningen worden besteed. Voor nieuwbouw met A++++ gelden aparte regels. Zie NHG en verduurzaming.

Zit je in dat grijze gebied, dan is dit bij uitstek een vraag voor een onafhankelijke adviseur: die rekent door wat wachten kost (renteontwikkeling, prijsontwikkeling, dubbele lasten) en wat het kan opleveren.

Voorbeelden rond 1 januari 2027

Controleer vóór je op een nieuwe grens rekent de einddatum van het financieringsvoorbehoud, de geldigheid van offertes en de planning met je adviseur. Alleen een latere afspraak bij de notaris verandert het toepasselijke NHG-jaar niet.

Wat je nu al kunt doen

• Check of je woning binnen de huidige NHG-grens valt met de rekentool.
• Bekijk welke factoren je maximale hypotheek bepalen en reken met een eigen maandbudget.
• Lees welke voorwaarden er naast de grens gelden en wat NHG kost.