De NHG-grens in 2026 op een rij
Per 1 januari 2026 gelden de volgende grenzen voor de Nationale Hypotheek Garantie:
| Situatie | Grens 2026 | Grens 2025 |
|---|---|---|
| Standaard NHG | € 470.000 | € 450.000 |
| Met energiebesparende voorzieningen (EBV) | € 498.200 | € 477.000 |
| NHG-provisie | 0,4% | 0,4% |
De grens is van toepassing op de totale koopsom van de woning, inclusief eventuele verbouwingskosten die je meefinanciert. Het hypotheekbedrag zelf mag lager zijn.
Wat verandert er ten opzichte van 2025?
De grens is per 1 januari 2026 met € 20.000 (4,4%) gestegen van € 450.000 naar € 470.000. De EBV-grens volgt als 106% van de standaard grens en bedraagt nu € 498.200.
Bekijk het volledige historisch overzicht van NHG-grenzen om de langetermijnontwikkeling te zien.
NHG-grens versus de gemiddelde koopwoning
Het cijfer dat veel woningkopers missen: de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning was in 2025 € 479.527 (CBS) — ongeveer € 9.527 hogerdan de NHG-grens van € 470.000. De gemiddelde woning valt dus nét boven de grens. In de praktijk betekent dat: vooral starters en woningen onder het gemiddelde profiteren van NHG, terwijl wie rond of boven het gemiddelde koopt er steeds vaker buiten valt.
| Jaar | NHG-grens | Gem. koopsom (CBS) | Grens als % van koopsom |
|---|---|---|---|
| 2020 | € 310.000 | € 334.488 | 93% |
| 2023 | € 405.000 | € 416.153 | 97% |
| 2025 | € 450.000 | € 479.527 | 94% |
De NHG-grens 2026 dekt circa 94% van de gemiddelde koopsom van 2025. Tussen 2020 en 2022 liepen woningprijzen sneller op dan de grens, waardoor de dekkingsgraad daalde; de verhoging naar € 470.000 brengt de grens weer dichter bij het gemiddelde. Bron: CBS StatLine 85773NED, geraadpleegd juni 2026.
Hoe wordt de NHG-grens bepaald?
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) stelt de grens jaarlijks vast via een vaste formule die gekoppeld is aan de gemiddelde woningwaarde in Nederland. Het systeem is zo ontworpen dat de NHG toegankelijk blijft voor een brede groep woningkopers. De definitieve grens voor het volgende jaar wordt doorgaans in het najaar bekendgemaakt en geldt voor alle hypotheken die per 1 januari van het nieuwe jaar worden afgesloten.
De EBV-grens bedraagt altijd 106% van de standaard grens. De extra marge van 6% compenseert de kosten van energiebesparende voorzieningen en stimuleert verduurzaming van de bestaande woningvoorraad.
Geldt de grens voor de koopsom of het hypotheekbedrag?
De grens wordt getoetst op het totale hypotheekbedrag inclusief meegefinancierde kosten, én op het laagste van koopsom en taxatiewaarde. Je hypotheekbedrag mag lager zijn dan de koopsom als je eigen geld inbrengt — zolang dat hypotheekbedrag binnen de grens blijft, kom je in aanmerking voor NHG. Een uitgebreide uitleg met rekenvoorbeelden staat op koopsom of hypotheekbedrag.
Wat kost het als je koopsom net boven de grens uitkomt?
Het verschil tussen wél en geen NHG is binair: één euro boven € 470.000 en de garantie vervalt volledig. Zonder NHG rekenen banken een hogere rente — indicatief 0,4% tot 0,7% renteopslag. Bij een hypotheek rond de grens en een opslag van 0,5% betekent dat ruwweg € 2.350 extra rente per jaar, oftewel grofweg € 23.500 over tien jaar (indicatief, vóór belasting en aflossing).
Valt je koopsom net boven de grens, dan zijn er twee routes:
- Energiebesparende voorzieningen meefinancieren — investeer je in zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp, dan geldt de hogere EBV-grens van € 498.200.
- Hypotheek zonder NHG afsluiten — de bank dekt het risico dan niet via het WEW en rekent een hogere rente. Lees meer over de hypotheek zonder NHG.
Nieuwbouw (v.o.n.) versus bestaande bouw
De grens is voor beide hetzelfde, maar de prijsbasis verschilt. Bij bestaande bouwgeldt "kosten koper": de koopsom is exclusief overdrachtsbelasting en bijkomende kosten. Bij nieuwbouwgeldt "vrij op naam" (v.o.n.): de prijs is inclusief btw en bijkomende kosten. Omdat NHG het totale hypotheekbedrag inclusief meegefinancierde posten toetst, loop je bij nieuwbouw met bouwrente en meerwerk sneller tegen de grens aan dan de kale aankoopprijs doet vermoeden.
NHG-grens en de woningmarkt in perspectief
Sinds de introductie in 1995 is de NHG-grens gestegen van € 100.190 naar € 470.000 — ruim viereneenhalf keer zo hoog. Die stijging weerspiegelt de woningprijsontwikkeling over diezelfde periode. In 2012 daalde de grens tijdelijk als bezuinigingsmaatregel, waarna hij vanaf 2018 gestaag weer is opgelopen. Bekijk ook je maximale hypotheek met NHG en de volledige NHG-voorwaarden 2026.
Gebruik de NHG-calculator om snel te controleren of jouw woning binnen de grens valt en hoeveel je kunt besparen.
Disclaimer
Indicatieve berekening op basis van NHG-grens 2026. Werkelijke maximale hypotheek bepaalt de bank.
Vergelijk de scherpste hypotheektarieven met NHG.
Gratis en vrijblijvend advies via een onafhankelijke AFM-adviseur.