De NHG-grens in 2026 op een rij
Per 1 januari 2026 gelden de volgende grenzen voor de Nationale Hypotheek Garantie:
| Situatie | Grens 2026 | Grens 2025 |
|---|---|---|
| Standaard NHG | € 450.000 | € 450.000 |
| Met energiebesparende voorzieningen (EBV) | € 477.000 | € 477.000 |
| NHG-provisie | 0,6% | 0,6% |
De grens is van toepassing op de totale koopsom van de woning, inclusief eventuele verbouwingskosten die je meefinanciert. Het hypotheekbedrag zelf mag lager zijn.
Wat verandert er ten opzichte van 2025?
De standaard NHG-grens is in 2026 gelijk gebleven op € 450.000, net als in 2025. Dit gebeurt incidenteel wanneer de gemiddelde woningprijsontwikkeling stabiel is. De EBV-grens van € 477.000 is eveneens ongewijzigd.
Bekijk het volledige historisch overzicht van NHG-grenzen om de langetermijnontwikkeling te zien.
Hoe wordt de NHG-grens bepaald?
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) stelt de grens jaarlijks vast op basis van de gemiddelde koopsom van woningen in Nederland. Het systeem is zo ontworpen dat de NHG toegankelijk blijft voor een brede groep woningkopers. De definitieve grens voor het volgende jaar wordt doorgaans in het najaar bekendgemaakt en geldt voor alle hypotheken die per 1 januari van het nieuwe jaar worden afgesloten.
De EBV-grens bedraagt altijd 106% van de standaard grens. De extra marge van 6% compenseert de kosten van energiebesparende voorzieningen en stimuleert verduurzaming van de bestaande woningvoorraad.
Wat als je koopsom net boven de grens uitkomt?
Valt jouw beoogde koopsom net boven de NHG-grens van € 450.000, dan zijn er twee opties:
- Energiebesparende voorzieningen meefinancieren— als je bereid bent te investeren in zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp, kun je gebruik maken van de EBV-grens van € 477.000.
- Hypotheek zonder NHG afsluiten — de bank verstrekt dan wel een hogere rente, omdat het risico niet meer door het WEW wordt gedekt. Lees meer over de hypotheek zonder NHG.
NHG-grens en de woningmarkt in perspectief
Sinds de introductie in 1995 is de NHG-grens gestegen van € 100.190 naar € 450.000 — ruim viereneenhalf keer zo hoog. Die stijging weerspiegelt de woningprijsontwikkeling over diezelfde periode. In 2012 daalde de grens tijdelijk als bezuinigingsmaatregel, waarna hij vanaf 2018 gestaag weer is opgelopen. Momenteel valt een ruime meerderheid van de nieuw verkochte woningen in Nederland nog steeds binnen de NHG-grens.
Gebruik de NHG-calculator om snel te controleren of jouw woning binnen de grens valt en hoeveel je kunt besparen.
Disclaimer
Indicatieve berekening op basis van NHG-grens 2026. Werkelijke maximale hypotheek bepaalt de bank.
Vergelijk de scherpste hypotheektarieven met NHG.
Gratis en vrijblijvend advies via een onafhankelijke AFM-adviseur.