De NHG-grens in 2026 op een rij
Per 1 januari 2026 gelden de volgende grenzen voor de Nationale Hypotheek Garantie:
| Situatie | Grens 2026 | Grens 2025 |
|---|---|---|
| Standaard NHG | € 470.000 | € 450.000 |
| Met energiebesparende voorzieningen (EBV) | € 498.200 | € 477.000 |
| NHG-provisie | 0,4% | 0,4% |
Bij bestaande bouw kijkt NHG voor de grenstoets naar de laagste waarde van koopsom en getaxeerde marktwaarde, met eventuele aanpassingen. Daarnaast gelden grenzen aan de lening, inkomen en loan-to-value. De extra ruimte voor energiebesparing is geen ruimte voor een hogere koopprijs. Bron: NHG: koopsom en marktwaarde.
Van kostengrens naar NHG-grens
NHG gebruikt sinds 1 januari 2024 de term NHG-grens in plaats van de vroegere termen kostengrens en gemiddelde koopsom. De oude naam komt nog voor in zoekvragen. De huidige voorwaarden maken onderscheid tussen de toets van woningkosten en de toets van de lening. Bron: NHG Voorwaarden en normen 2026, C.2.
Wat verandert er ten opzichte van 2025?
De grens is per 1 januari 2026 met € 20.000 (4,4%) gestegen van € 450.000 naar € 470.000. De EBV-grens volgt als 106% van de standaard grens en bedraagt nu € 498.200.
Bekijk het volledige historisch overzicht van NHG-grenzen om de langetermijnontwikkeling te zien.
NHG-grens versus de gemiddelde koopwoning
Het cijfer dat veel woningkopers missen: de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning was in 2025 € 479.527 (CBS) — ongeveer € 9.527 hogerdan de NHG-grens van € 470.000. Deze vergelijking zegt niets over hoeveel woningen of kopers aan de NHG-voorwaarden voldoen: daarvoor is de verdeling van prijzen en de individuele aanvraag nodig.
| Jaar | NHG-grens | Gem. koopsom (CBS) | Grens als % van koopsom |
|---|---|---|---|
| 2020 | € 310.000 | € 334.488 | 93% |
| 2023 | € 405.000 | € 416.153 | 97% |
| 2025 | € 450.000 | € 479.527 | 94% |
De tabel vergelijkt per jaar een NHG-grens met de gemiddelde verkoopprijs. Dit is geen percentage woningen dat NHG kan krijgen: een gemiddelde vertelt niets over de verdeling van woningprijzen. Bovendien is de waarde voor 2025 een vergelijking met de NHG-grens van 2025, niet die van 2026. Bron: CBS StatLine 85773NED, gecontroleerd 11 september 2026.
Hoe wordt de NHG-grens bepaald?
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) stelt de grens jaarlijks vast via een vaste formule die gekoppeld is aan de gemiddelde woningwaarde in Nederland. Het systeem is zo ontworpen dat de NHG toegankelijk blijft voor een brede groep woningkopers. De definitieve grens voor het volgende jaar wordt doorgaans in het najaar bekendgemaakt en geldt op basis van de datum waarop de geldverstrekker het bindend aanbod uitbrengt.
De EBV-grens bedraagt in 2026 106% van de standaard grens. De extra marge van 6% compenseert de kosten van energiebesparende voorzieningen en stimuleert verduurzaming van de bestaande woningvoorraad.
Benieuwd wat dit betekent voor volgend jaar? Op NHG-grens 2027 lees je wanneer de nieuwe kostengrens bekend wordt gemaakt en welke grens geldt als je aankoop over de jaarwisseling heen loopt.
Geldt de grens voor de koopsom of het hypotheekbedrag?
Bij bestaande bouw begint de kostentoets met de laagste van de koopsom kosten koper en de marktwaarde vóór verbouwing. Daar komen de toepasselijke posten bij, waaronder gewone verbouwing, ook als je die zelf betaalt. Bijkomende kosten en restschuldfinanciering tellen in deze kostentoets alleen mee voor zover je ze leent. Daarnaast moet de lening passen binnen de NHG-grens, de woningwaarde en het inkomen. Een lagere lening maakt te hoge woningkosten niet alsnog toegestaan. Bekijk de uitleg en voorbeelden van de afzonderlijke toetsen.
Wat als de koopsom net boven de grens ligt?
Een koopsom van bijvoorbeeld € 475.000 met een marktwaarde van € 465.000 kan vóór overige kosten een NHG-kostenbasis van € 465.000 hebben. Je moet dan zelf het verschil betalen en de geldverstrekker moet de volledige aanvraag goedkeuren. Zijn zowel koopsom als marktwaarde € 475.000, dan ligt de basis boven de gewone grens. Een lagere lening door eigen geld of extra zonnepanelen verandert dat niet.
Past NHG niet, vergelijk dan de concrete voorwaarden en tarieven van een hypotheek zonder NHG. Er is geen vaste renteopslag. Gebruik voor een kostenvergelijking dezelfde looptijd en aflosvorm en betrek ook de resterende schuld en eventuele aftrek. Een renteverschil op de beginschuld maal tien jaar is geen betrouwbare annuïtaire besparing.
Nieuwbouw en bestaande bouw hebben een eigen kostenopbouw
Nieuwbouw wordt getoetst met de posten uit C.2.2, zoals grond, bouw, meerwerk en voorzieningen voor bewoning. Bij bestaande bouw gelden de posten uit C.2.1. De betalingswijze kosten koper of vrij op naam bepaalt niet op zichzelf of een woning nieuwbouw is. Ook bij nieuwbouw worden kosten en lening afzonderlijk getoetst. Voor een woning met A++++ gelden bijzondere voorwaarden. Lees de uitleg over NHG bij nieuwbouw.
NHG-grens en de woningmarkt in perspectief
Ons historische overzicht bevat geverifieerde bedragen voor 2017–2026. De definitie van de grens veranderde in die periode: vergelijk dus niet zonder toelichting de maximale lening met de maximale koopsom. Het actuele bedrag is € 470.000, of € 498.200 bij meefinanciering van energiebesparende voorzieningen.
Gebruik de NHG-calculator om snel te controleren of jouw woning binnen de grens valt en hoeveel je kunt besparen.
Disclaimer
Indicatieve berekening op basis van NHG-grens 2026. Werkelijke maximale hypotheek bepaalt de bank.
Wat betekent NHG voor jouw hypotheek?
Bespreek je mogelijkheden met een hypotheekadviseur. Je gaat naar onze externe aanvraagpartner; wij kunnen een vergoeding ontvangen.